房屋中介出售需要注意事项
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许多人最初出售房屋的目的是想要直接与买家交易，但最终还是因为各种原因而不得不通过中介公司进行出售。因此，了解委托中介出售房屋需要注意的问题非常重要，以避免陷入中介陷阱而不知情。以下是一些需要注意的问题： 1. 不要轻易使用“独家代理” “独家代理”听起来好像是为了为你提供专属服务，但实际上中介公司只是为了方便自己获利而使用的。因此，千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你可能会失去换别家代理公司的机会。 2. 房价不能由中介说了算 你应该对房屋的价格有清晰的认识，不能完全听从中介公司的。一般来说，房屋的价格应该围绕市场均价上下浮动。如果差异过大，你需要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用。但如果是房屋总价，你就需要将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。 3. 谨慎收取购房定金 中介公司找到客户后可能会与你议价，如果你接受了对方的购买条件，就可以从中介那里收取定金。但是，有一些中介公司可能会要求你支付定金，这时你需要三思而后行。房子卖了，定金可以转为佣金。但是，如果买方违约，你可能无法收回定金，而且中介公司也可能要求分一杯羹。 4. 明确中介费支付细节 中介费具体是多少，支付方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介公司约定清楚，并且不能只是口头允诺，必须落实到书面协议中。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。 5. 委托期限不宜过长 将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会利用这段时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。 6. 签署合同等文件不可留空白 在签订买卖合同时，尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白。即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写对你不利的内容。一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。
《城市房地产管理法》第57条，房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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通过房屋中介公司推荐，与房东签署书面正式房屋中介合同时，首先需要查看房东的房产证，避免出现房屋转租或骗租等纠纷风险；其次需要明确约定房屋的租赁期限、房屋租金以及支付方式，以及如果合同双方存在违约行为时，该承担什么样的违约责任等相关内容条款。此外，应当在签署合同中明确注明免责声明，对于房屋租赁之前发生的水电费、物业费拖欠以及其他相关遗留问题，不承担任何责任。
在购买二手房时，应注意以下事项： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
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注册中介公司注意事项1、有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产经纪活动； 2、有固定的经营场所，面积不少于20平方米； 3、房地产经纪股份公司注册资金为500万，房产经纪有限公司注册资金50万不等就可以注册的，现
2020.10.21 579 -
如何选择合适的中介选择房屋中介时的注意事项近年来，房地产中介业发展较快，但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢？ 首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件： 1、有工商行政管理部门批准的营业执照 2、有市房屋土地管理局审核颁发
2024.06.29 39 -
我想通过中介买房，房屋买卖中介合同注意事项有哪些1、有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 2、中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业
2024.06.22 45
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购买房屋时寻求中介服务,挂牌出售房屋时需要注意哪些事项?
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2024-11-24 15,340 -
在中介出售房屋时需要注意哪些问题
在选择房地产中介机构进行房屋销售时,购房者应该非常谨慎。中介机构的选择对于整个房地产交易过程的顺利推进至关重要。如果选择不当,可能会导致房产久未出售或者未能达到理想价格,甚至可能遭遇欺诈中介侵吞定金等
2024-11-27 15,340 -
中介售房能否委托注意事项
委托中介销售和个人销售的注意事项包括：检查中介公司是否具有工商执照和房屋管理局经纪资格证书；综合比较中介公司的服务模式；仔细阅读中介合同；中介公司是否有暗箱操作；房屋产权是否明确；买卖双方身份证是否真
2021-12-13 15,340 -
购买房屋时需要注意的事项，防范中介欺诈
广大业主朋友们在制定房产销售策略时需要注意选择“全权委托”或“独家代理”的方式。全权委托是指业主将其所有买卖权利全部委托给所信任的中介机构,该中介机构可代替业主直接参与到交易条件的讨论、合同签署以及房
2024-12-06 15,340
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收房有哪些步骤和需要注意的事项收房具体步骤和相应的注意事项为： 1、业主与开发商办理交房手续时，双方应检查和核实个人信息材料，确保无误后才能签订相关合同； 2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。 3、在收房通知书寄出30天内，购房者在约
3,576 2022.04.17 -
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新楼盘买房要注意哪些事项新楼盘买房需要注意的事项主要包括以下三个方面。第一就是一定要和开发商签订购房合同。开发商才是与购房者达成并签署商品房买卖合同的唯一合法主体。如果是只有中介公司或者自称销售代表的个人签字，那么是不能够约束开发商的。第二就是在购房的过程中一定要
2,188 2022.04.15 -
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房子验收收房注意事项房子验收收房的注意事项有： 1、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。在收房通知书寄出30天内，购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后，与开发商签署相关合同； 2、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐
1,684 2022.04.15
