您的位置:法师兄 > 专业问答 > 房屋与广告不符怎么办?

房屋与广告不符怎么办?

2023-05-10 11:00

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

江西在线咨询顾问团

2023-05-10回复

专业分析:

广告与实际情况不符,开发商应当承担违约责任。 根据司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。 这里需要区分广告上的描述是一般的,比较抽象的描述,还是具体的,对价格确定有影响的描述; 如果是后一种,只要买卖双方,就广告所涉的房地产建立了买卖关系,开发商就要受广告内容的约束,一旦广告与实际情况不符,开发商应当承担违约责任。

法律依据:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请; 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

广告与实际情况不符,开发商应当承担违约责任。 根据司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。 这里需要区分广告上的描述是一般的,比较抽象的描述,还是具体的,对价格确定有影响的描述,如果是后一种,只要买卖双方,就广告所涉的房地产建立了买卖关系,开发商就要受广告内容的约束,一旦广告与实际情况不符,开发商应当承担违约责任。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

房屋宣传广告与实际不符可以主张赔偿。如果该虚假宣传信息对买房者的购买意图产生重要影响,或者是该信息对房屋的价格产生重要影响,房地产商需要承担虚假宣传对买房者造成的损失。

律师普法更多>>
  • 房屋实际情况与广告不符怎么办
    房屋实际情况与广告不符怎么办

    如果广告内容属于要约的,与实际情况不符的,购房者可以要求开发商承担违约责任。开发商在销售广告和宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的为要约。

    2021.04.20 80
  • 房屋实际情况与广告不符怎么办
    房屋实际情况与广告不符怎么办

    如果房屋实际情况与广告不符,可要求开发商赔偿一定损失。违约责任索赔成功有两个先决条件。首先,销售广告必须有固定的证据。其次,销售广告应当对房屋买卖的内容、房屋及其相关设施的说明,和承诺作出明确的说明。如果对合同价格有重大影响,即使房屋买卖合

    2022.01.20 754
  • 房屋广告信息不符怎么办
    房屋广告信息不符怎么办

    房屋实际情况与广告不符需要承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,该说明和允诺应当视为合同内容,当事

    2021.04.09 59
专业问答更多>>
  • 房屋与广告宣传不符怎么办

    业主收到房子与开发商宣传的不一样,购房者该如何维权呢。要跟大家强调一点,售房广告一定要保存好,这很可能是以后起诉的重要证据。根据司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和

    2022-08-27 15,340
  • 房屋广告与住宅不符怎么办

    房屋交付后,购房者发现房屋实际情况与销售广告不符。他们能要求开发商承担违约责任吗?理论上答案当然是肯定的,但在实践中,成功主张违约责任有两个前提。一是要有销售广告的证据,二是销售广告要有与房屋买卖内容

    2021-11-18 15,340
  • 房屋与广告宣传不符怎么样办

    业主收到房子与开发商宣传的不一样,购房者该如何维权呢。要跟大家强调一点,售房广告一定要保存好,这很可能是以后起诉的重要证据。根据司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和

    2022-08-27 15,340
  • 房屋广告不符怎么办

    房屋交付后,购房者发现房屋实际情况与销售广告不符,能不能要求开发商承担违约责任呢,理论上答案当然是肯定的,但实践中,要能实现成功主张违约责任有两个前提,首先得固定有销售广告的证据,其次是销售广告要有和

    2022-11-03 15,340
法律短视频更多>>
  • 开发商的广告与实际不符如何处理 01:12
    开发商的广告与实际不符如何处理

    我国《民法典》规定,开发商的广告的内容如果具体并且确定,那么就视为要约。如果可以证明开发商广告宣传的内容,对买卖合同的订立以及买受人购买房屋的决定,存在事实上的重大影响,那么可以认定广告成立要约。如果开发商不按照广告宣传的内容,进行交付就构

    2,255 2022.04.17
  • 房屋赠与公证怎么办理 01:25
    房屋赠与公证怎么办理

    办理房屋赠与公证的流程如下: 1、准备材料,比如身份证明、和约定内容相关的财产所有权证明、双方已经起草完毕的协议书。要注意的是,协议书里当事人的签名和订约日期通常要先空缺,等到公证员对协议进行审查和更改后,再签字、按手印。 2、双方带上材料

    2,934 2022.04.17
  • 房屋预告登记证明怎么办理 00:53
    房屋预告登记证明怎么办理

    房屋预告登记证明的办理流程如下: 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记; 2、提交申请表,身份证明、房屋买卖合同等相关材料; 3、对提交的材料进行审验; 4、符合条件的,予以办理预告登记。 房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机

    1,688 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?