承包人行使优先受偿权时的优先条件包括哪些
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
一、什么是承包人优先权承包人优先权，是指工程竣工验收之后，发包人未向承包人支付工程价款且经承包人催告后于合理期限内仍未支付价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价或者申请人民法院将该工程拍卖，承包人就工程折价或者拍卖所得价款优先受偿的权利。承包人优先权，是一项法定权利，通常被称为法定抵押权。二、承包人行使优先受偿权的条件按照《合同法》的规定，承包人优先受偿权的行使，应当具备以下条件：（一）承包人必须按照合同规定全部履行了自己的义务，即工程按期完工，质量合格，通过竣工验收。如果承包人自身存在违约行为，发包方拒付工程款项的，承包人不享有优先权。（二）发包人未按合同约定的期限支付价款，经承包人催告后，于合理期限内仍然未支付工程价款。（三）建设工程在性质上允许折价、拍卖。如果建设工程在性质上不宜折价、拍卖的，承包人不得行使优先权。在符合上述三个要件时，承包人即可通过以下两种方式行使其优先权：其一，协议方式，即承包人于发包人协议将工程折价，建设工程价款以折价价款优先受偿；其二，拍卖方式，即由承包人申请人民法院依法将工程拍卖，建设工程价款就拍卖所得价款优先受偿。关于承包人优先权，司法实践中应当注意的是：在建设工程上，承包人优先权与抵押权并存时，基于法定权利优先于约定权利的原则，承包人优先权在顺序上优先于抵押权。作为建设工程的商品房预售之后，为了保障社会大众的生存利益，即使此类商品房在性质上可以拍卖，承包人也不得行使优先权。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
工程款优先权的行使期限为6个月，当事人如通过协商折价的方式行使优先权，应在6个月内确定欠付工程款数额并将工程折价确定优先受偿份额，以使其他债权或抵押权的实现得以继续。
-
承包人行使法定优先权的条件(一)合法有效的建设工程合同； (二)工程已竣工，有竣工验收证明。优先受偿的建设工程原则上应为已竣工工程，但由于不可归责于承包人的原因而停建的，承包人亦应享有优先受偿权利； (三)工程款数额已经确定； (四)承包人已经给付发包人合理期限的催
2021.03.10 76 -
承包人行使法定优先权有哪些条件承包人行使法定优先权的条件： （一）必须存在合法有效的建设工程合同； （二）建设工程必须具有竣工验收证明； （三）建设工程价款确定且已届清偿期； （四）承包人已向发包人进行合理期限的催告； （五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出
2021.02.19 132 -
承包人行使法定优先权的条件有哪些？满足以下条件承包人可以行使法定优先权： （一）必须存在合法有效的建设工程合同； （二）建设工程必须具有竣工验收证明； （三）建设工程价款确定且已届清偿期； （四）承包人已向发包人进行合理期限的催告； （五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工
2021.03.25 71
-
建筑承包人优先受偿权包括哪些
建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利。 从维护不动产登记制度的角度出发，建筑承包人优先受偿权是否应以登记为生效条件；对建筑工程的合法垫资款是否应享有优先受偿权。 发包人未按照约定
2022-10-14 15,340 -
优先使用权是什么？优先使用权包括哪些
单位拥有作品的优先使用权，那么优先使用权包括哪些权利呢？随着版权保护力度的不断加强，公司与员工之间关于文艺作品的著作权与使用权的问题讨论也越来越多，一般来说公司拥有员工在职期间作品的优先使用权，那么，
2022-06-22 15,340 -
承包人行使法定优先权有哪些条件
满足以下条件承包人可以行使法定优先权： （一）必须存在合法有效的建设工程合同； （二）建设工程必须具有竣工验收证明； （三）建设工程价款确定且已届清偿期； （四）承包人已向发包人进行合理期限的催告；
2022-10-13 15,340 -
承包人对建筑工程行使优先受偿权的条件
1、建设工程可折价、拍卖； 2、有合法有效的建设工程合同； 3、工程已竣工，有竣工验收证明； 4、工程款数额已经确定； 5、承包人已经给付发包人合理期限的催告（一般不得少于三个月）； 6、优先受偿权
2022-10-27 15,340
-
01:02
承包人申请优先受偿权后需采取保全措施吗承包人申请优先受偿权后可以申请保全措施，保全措施不是必经的程序。财产保全是法院根据当事人的请求，采取查封、冻结、扣押等强制措施，防止当事人将财产转移或发生所有权变更，保全措施的的目的是为了避免执行落空，申请执行后却没财产可供执行。保全措施可
1,075 2022.04.17 -
01:25
哪些可以优先继承遗产在我国《继承法》中并没有优先继承遗产的相关规定，如果被继承人生前没有订立遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当依照法定继承的顺序进行继承。法定继承分为第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人包括父母、子女和配偶；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父
856 2022.04.17 -
01:13
财产保全是否优先受偿申请财产保全措施，并不意味着可以优先受偿。财产保全是指，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为，或者禁止其作出一定行为的
2,878 2022.04.15
