住房公积金贷款与商业贷款有什么不同之处
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
第一，贷款利率不同。 五年以下公积金贷款年利率为4%，商业银行1-3年个人住房贷款利率为6.15%%，3-5年个人住房贷款利率为6.40%。5年以上住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。商业银行贷款可实行浮动利率，住房公积金贷款实行固定利率。 第二，贷款对象不同。 商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。 第三，办理贷款的费用不同。 办理住房公积金贷款按照固定标准缴费，而商业银行住房贷款则按照市场收费标准，需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。 第四，对单笔贷款最高额度规定不同。 商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定，一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定;公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定，但各地具体规定有所不同，如北京为80万，上海为30万。 第五，贷款主体不同。 住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款主体是各商业银行。 第六，贷款资金来源不同。 住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金。 第七，贷款风险承担主体不同。 公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担，商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1.住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，最大的不同就是利率低于银行商业贷款，职工可以节省利息支出。 2.其他还有审批速度不同。商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 3.用途不同。商业贷款可以用来买住宅、商住，公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。 4.贷款额度不同。一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
-
-
公积金贷款与商业贷款有什么区别公积金贷款和商业贷款具有以下区别： 1、两者的贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多； 2、两者的贷款流程不同； 3、两者的风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险需要由自己承担。
2020.05.15 95 -
公积金贷款与商业贷款有什么区别公积金贷款与商业贷款的区别：商业贷款在转户前要审批，公积金需要在过户之后，由公积金管理中心审批之后才能放款。商业贷款的主要来源，是商业银行等贷款机构，而公积金住房贷款，则是公积金缴存人缴纳的资金。商品房贷款主要是由银行审批，是由银行来进行决
2022.04.12 605
-
商住房贷款与住房公积金贷款有什么不同之处
商住房贷款与住房公积金贷款有什么区别： 住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下： 1)住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同
2023-09-08 15,340 -
住房公积金贷款与商业贷款有什么不同
住房公积金贷款与商业贷款的差异 住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所
2023-10-06 15,340 -
住房公积金贷款与商业贷款有什么区别
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同
2022-04-11 15,340 -
公积金贷款与商业贷款之间有什么区别
公积金贷款和商业贷款的区别 区别一：贷款利率 商贷的基准利率5年以上是5.15%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。 区别二：贷款比例 同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套
2023-11-05 15,340
-
01:23
商业贷款和公积金贷款的区别商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点： 1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率； 2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公
8,121 2022.04.17 -
01:13
怎样可以办理住房公积金贷款想要办理住房公积金贷款，前提是需要符合法律规定的条件。 员工申请住房公积金贷款的条件如下： 住房公积金贷款是用在购买、建造、翻建、大修自己的住房； 申请贷款之前，连续缴存住房公积金的时间在六个月或以上、累计缴存住房公积金的时间达到两年； 申
53,363 2022.04.17 -
00:56
公积金提取后是否还能用公积金贷款公积金提取后，还能用公积金贷款。必须符合以下条件： 1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同； 2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上； 3、未超过法定退休年龄； 4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
11,746 2022.10.03
