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未签订商品房买卖合同交了定金合同无效

2022-11-25 13:13

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2022-11-25回复

专业分析:

1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理; 2、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 风险提示: 一、房地产开发企业违背诚信原则进行恶意磋商导致买卖合同未能签订的,应当适用定金罚则,具体包括: 1、拒绝披露必要的可以决定合同订立和房屋价款的信息; 2、利用自身优势迫使对方接受不平等条款和免责条款; 3、非出现重大僵局一方终止磋商等情形。 二、开发商在认购期限内未取得《商品房预售许可证》,或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同不能订立的,应当双倍返还定金。

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