商品房抵押登记备案所需提交的材料包括哪些？
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商品房抵押登记是指抵押人在将自己的商品房抵押后进行的抵押权登记。与房产抵押登记的其他流程相同,今天我们主要来了解商品房抵押登记备案需要哪些材料。 在办理商品房抵押登记备案时,需要提供以下材料: 1、抵押权人金融许可证复印件; 2、抵押权人组织机构代码证复印件; 3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件及签章(签字)样本; 4、抵押权人法定代表人授权签署申请文件的委托书及授权代表身份证复印件及签章(签字)样本; 5、抵押权人委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件; 6、《商品房销售登记备案表》发展商收执联正本; 7、抵押合同及借款合同正本,如果抵押人属于境外(包括港澳台地区),则需要办理公证; 8、《商品房抵押登记备案申请表》; 9、抵押人身份证明: (1)属个人的,提供身份证明复印件; (2)属企业的,提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料; (3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书,如果是企业非法人单位,则需要上级主管部门加意见; (4)抵押人为未成年人的,需由其监护人(父母双方)代签名,并提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及保证书(监护人); (5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件; (6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件; (7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。
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1、户口簿； 2、居民身份证； 3、《结婚证》； 4、离婚协议书（协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债券处理等事项协商一致的意见）； 5、同底色，近期正面彩色免冠二寸单人照片各二张。
房产抵押登记备案流程 所需材料： 一、以个人所有房产设定抵押的： （1）抵押当事人的有效身份证； （2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）； （3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》）； （4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”； （5）房屋价值评估报告或价值资料； （6）抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”； （7）委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。 二、以单位所有的房产设定抵押的： （1）企业营业执照； （2）法人代表授权委托书（需经公证）； （3）委托人、受托人身份证； （4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》； （5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）； （6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料； （7）经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”； （8）登记机关需要提供的其它证明材料。 备注： ①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定； ②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。 ③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。 ④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。 办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。
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