公务员公积金贷款要求
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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月存款)×还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额}×贷款期限(月),使用配偶金额{(夫妻月薪总额 夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有贷款月还款总额}×贷款期限(月)。还款能力系数为40%月薪总额=公积金月缴金额÷(单位存款比例 个人存款比例)。根据住房价格计算公式,贷款金额=住房价格×贷款成数,贷款成数根据不同类型的住房类型和抵押贷款数量确定。根据账户余额,职工申请住房公积金贷款,贷款金额不得高于职工申请住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工和配偶住房公积金账户余额之和)10倍,住房公积金账户余额不足2万,按2万计算。根据最高限额,使用住房公积金申请住房公积金贷款,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,贷款最高限额60万元,使用住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款正常支付住房公积金,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,申请贷款本人或配偶正常支付住房公积金,贷款最高限额70万元。
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公积金贷款面积要求:主要是看购买房屋的建筑面积是不是在九十平方米以内,如果贷款房屋的面积的九十平米以内,首付只需要交总房款的20%,超过九十平米,首付就需要交总房款的30%。
1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人,且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3.办理购房贷款的,须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的,须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的,须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。4.购买商品房、经济适用住房的,在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的,采取担保机构进行阶段性担保的,在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的,在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的,在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的,在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。6.购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例不少于购房总价的20%。7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押,并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。8.夫妻双方及未成年子女,原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下,再次购房申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的20%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。 限制条件:信用报告有以下情况之一的,不予贷款: 1、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的; 2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的; 3、贷款申请时近两年内,申请人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期的。
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