房屋所有权发生变动对租赁合同有何影响
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《城镇合同司法解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押权出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。即，抵押已出租的房屋，抵押权人行使抵押权时，承租人依据房屋租赁合同享有的权利，包括“所有权变动不破租赁”原则的适用，不受抵押权的影响；而在出租抵押房屋场合，抵押权人行使抵押权时，承租人依据房屋租赁合同享有的权利不能对抗抵押权人，承租人不能以“所有权变动不破租赁”对抗抵押权人。查封是人民法院依法采取的措施，其目的是在判决执行前限制查封物不动产的流转或使用，以便人民法院在被执行的当事人不执行判决确定的债务时，对查封标的物予以强制执行。即依法拍卖、变卖查封标的物，以其价款清偿被执行人应当履行的债务。出于这个原因，被人民法院依法查封后出租的房屋，其所有权变动不受租赁关系的限制。
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在租赁合同存续期间，租赁物所有权发生转移，租赁物的新所有人要尊重租赁物上的承租人的使用权的原状，即租赁物的新所有人取代原所有人地位而成为新的出租人。新所有人取得出租人的地位后，可以向承租人主张权利，承租人向新的出租人履行义务，其相互间的权利义务内容全部依照原租赁合同不变。
租赁期间租赁物所有权发生变化的，对租赁是不影响的。租赁期间租赁房屋所有权发生变化，承租人要求受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动的；房屋在出租前已被人民法院依法查封。
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租赁物在租赁期间所有权发生变动的，影响租赁吗租赁物在租赁期间所有权发生变动的，不影响租赁。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承祖人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押
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《城镇合同司法解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵
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如何办房屋租赁合同房屋租赁合同的内容由出租人和承租人进行协商。房屋租赁合同主要的条款是房屋出租的租金，租赁的期限，，租赁的用途，违约责任等内容。签订房屋租赁合同首先要使得合同有效。比如合同的主体是否符合法律规定。如果有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能
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