商品房过户手续办理流程有哪些
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(一)确定开发人员已经进行了初始登记。开发人员办理初始登记是自己办理房地产证明书的必要前提条件。(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带着身份证直接去开发者那里领取,也可以向注册部门申请测绘住宅面积。(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同,房屋结算单,大房产证复印件等。填写的申请书需要开发人员审查盖章。(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是住宅区的征收还是银行的代理征收,都必须保留缴纳证明书。这两付证明书是办理房地产证明书的必要文件,一旦丢失,就会影响房地产证明书的获得。(五)按规定时间领取房地产证明书,保存管理部门给予的领取证明书的通知书,按上述通知时间领取房地产证明书。此外,在缴纳印花税和产权登记费时,必须仔细检查房地产证明书的记录,特别是面积、位置、权利人姓名、权利状态等重要信息。
《不动产登记暂行条例》第十六条
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房屋过户手续的流程是:1、提交申请;2、审查资料;3、评估房产;4、缴纳税费。房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费;5、核发过户单。双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人;6、领取证书。
过户时,买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委托协议由中介公司全权处理。若不需要房产公司,双方准备好买卖合同及相关证件后,到房产局办理过产,先按产权转移登记要求,到产权登记中心备案网签,买卖双方及相关资料到地税局办理核税缴税手续,出具税务收据,回到交易中心,递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单。满20个工作日后,去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。
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2022-05-03 15,340 -
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卖商品房过户需要什么手续
商品房买卖的过户手续主要包括以下三个步骤: 1、由买卖双方达成购房共识,买卖双方在公平自愿的基础上签订购房合同; 2、由买卖双方携带准备好的资料,前往房管局办理过户登记,将房屋的成交价格进行申报,然后等待审核; 3、如果房管局许可,那么就要
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买二手房过户流程
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