购买无产权小区车位是否合法
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无产权证的地下车库或车位不受法律保护。当开发商私下将业主共有的车位卖掉时,业主只能拿到一份合同,而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受民法典保护。小区业主有权向法院申请撤销开发商 these共有车位的买卖合同。合同撤销后,购买这些私卖车位的业主只能向开发商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”,业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或车位由于没办理产权登记,有可能被开发商二次甚至多次销售。有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续,使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续,把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户,那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。专家在此提醒,无论交易一手车位还是二手车位,最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确,车位是否具有受法律保护的产权,明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险,以及购买人签的合同的保障力到底有多大。另外,关于没有产权的地下车库或车位有一个比较特殊的情况,那就是人防工程车位。人防工程的车位不同于普通车位,在战争发生的时候,会被防空部门统一管理,有可能当时不作私人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候,就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而,购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。
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可以购买。 根据《民法典》物权编的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要；其车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
辨别车位是否具有产权如下：如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是没有产权的；如果停车场是由人防工程改建的，那开发商和小区业主都没有产权。
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非小区业主能否购买车位？
按照现行法规规定,本项目内的停车位应当优先满足住户的需求。因此,如果非小区住户有意购买停车位,则需要等待现有住户的停车位需求得到满足之后才能进行购买。对于想要在该区域试用停车位的用户来说,在进入小区之
2024-12-03 15,340 -
购买车位时，是否需要产权证？
车位仅有使用权,其所有权无法通过这种方式转移或过户。只有通过使用车位或转让使用权的方式,才能实现车位所有权的转移。此外,作为一种房地产类不动产,车位也需要获得相应的产权证明,才能获得相应的物权。 在
2024-11-12 15,340 -
购买车位时，是否仅能购买使用权而非产权？
无法购买只有使用权的车位,因为没有产权证明,也无法获得车位的物权。只有拥有产权证明的车位,才可以进行过户、转让。作为不动产,车位也需要有产权证明才能获得物权。因此,建议租用车位。车位(库)是否可销售、
2024-12-25 15,340 -
无产权证车位买卖是否有效
民法典规定，没有产权证的车位可以买卖，但不能办理产权过户登记，买受人不能取得车位的所有权。依据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以无产权的车位可以买卖，但不能
2022-06-26 15,340
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01:01
没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购
11,344 2022.05.11 -
01:12
小区没车位不让进合法吗小区没车位不让进不合法。一般情况下，小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有。因为没有购买车位就不让业主的车进小区的，是不合法的，开发商也不能硬性要求业主购买或租车位。而且规划车位的目的就是停车，所以车位与住户之
8,342 2022.05.11 -
01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
