二手房交易是什么意思买方需交多少钱
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一、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、买方需交费用：1）、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2）、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3）、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4）、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）三、买方需提供材料：1）、购房者的身份证原件、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。2）、户口本；3）、买卖合同；4）、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续5）、如果委托了中介公司购买二手房，则要提供已公证之《委托书》；
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卖方需要注意5个问题。如下：1、注意查验买方的身份信息；2、注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意；3、注意合同约定，尤其关于违约条款的约定是否明确等；4、注意约定二手房的交易时间、交易方式以及交易地点；5、注意约定二手房交易的价格。
(1)契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%契税由买方承担，过户当天交给税务机关。 (2)增值税及附加房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%;房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%。
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