二手房买卖合同到底有没有法律效力
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二手房买卖合同是出卖人转移买卖标的物所有权于买受人,由买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法(自2021年1月1日起废止)赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,其转让行为并不违反法律禁止性规定。当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为,房地产登记部门不予办理登记,该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险,但并不影响转让合同的效力。也就是说只要双方在签订房屋转让合同的过程中不存在欺诈,胁迫等情形的,双方意思表示真实,买卖合同是具有法律效力的。
《合同法》(自2021年1月1日起废止)第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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4,522 2022.04.15 -
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买方代签的二手房买卖合同有效吗
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