满两年无房产证房产过户攻略
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首先，业主们需要确认开发商是否已取得预售许可证。如果开发商尚未取得预售证，或者未取得竣工验收备案表等相应手续，那么他们就无法直接办理房屋所有权证。在这种情况下，买方只能要求开发商承担延迟办证的违约责任，而不能直接起诉开发商要求办理房屋所有权证。 要查验房产证的真伪，可以查看《房地产证》的第一页和第二页。第二页包含了以下内容： （1）深圳市房地产权证中文文字； （2）房地产权证编号，该编号通常由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第（）号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间； （3）验证条形码； （4）登记日，这是核准办理该产证的时间，在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花，证明权利人已缴纳国家相关税费。第三页是深圳市房屋土地资源管理局对该份房产证的说明，证明其为国家所有土地上的房地产权利凭证，并加盖市局公章。第四、第五页是房产证中最重要的权利记载页，记载了权利人、房屋坐落、土地状况和房屋状况四项内容。其中，权利人一般只有一个房地产权利人，其他权利人大多列在共有人一项中。新版本的房地产权证则将全体房屋所有人都记载在权利人一项中。房屋坐落一般记载房屋所在地的区、路名；土地状况记载了房屋所占使用权土地的基本情况，包括土地使用来源、用途（住宅、非住宅和综合）和使用期限；房屋状况记载了房屋的室号、部位，建筑面积、类型、用途，结构、竣工日期等基本情况，在该页中由当地房地产登记部门加盖公章确认。 特别需要注意的是，在房屋类型中，单体独立别墅的交易税费与非住宅基本相同，分别为3%契税和5%综合税或相应增值税。认定房屋类型是否为单体独立别墅，需要将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。房屋类型虽然注明是花园住宅或别墅等的，但在地籍图中该房屋并非单体独立，四面临空，则不被认定为单体独立别墅。交易时应按照普通住宅纳税。第七、第八页是房屋的地籍（宗地）图和房屋平面图，这两页需要关注是否有当地房地产登记机构的骑缝章。
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过户无须房产证满两年。具体如下：房产证不满两年也是可以过户的，但需要缴纳房产附加税。转让房地产权时，需持有效房地产证和本人有效身份证明，以及转让合同，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产有关部门应当审查有关文件，并在15日内作出书面答复。
房产证不满两年也是可以过户的，但需要缴纳房产附加税。转让房地产权时，需持有效房地产证和本人有效身份证明，以及转让合同，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产有关部门应当审查有关文件，并在15日内作出书面答复，房地产转让当事人应当缴纳一定的税费，由房地产管理部门出具转让证明。
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