老人房产分割应该如何避免纠纷
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1.第十六条：“公民可以依照本法规定立处分个人财产。”第二十条：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。”第二十一条：遗嘱继承或者附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。2、具体的方法是，老人可以跟子女讲清楚将根据子女的表现立下“秘密遗嘱”，将自己的房产遗留给一个或数个子女，并将遗嘱进行，如果某子女对老人不好，老人就随时可以撤销、变更自己的遗嘱，如果老人希望子女履行特定的义务或其他附随义务的，如果该子女不履行义务，老人可以在生前委托遗产执行人或有关单位，请求人民法院取消该子女接受遗产的权利，这样就可以使子女赡养老人的积极性多一层经济因素的激励，且不会出现父母将房产过户子女后，子女不孝而导致老人无房屋安居的情况。
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可采取下列措施： 1.立秘密遗嘱。老人可以跟子女讲清楚将根据子女的表现立下秘密遗嘱，将自己的房产遗留给 一个或数个子女，并将遗嘱进行公证，如果某子女对老人不好，老人就随时可以撤销、变更自己的遗嘱。 2.签订遗赠抚养协议。如果子女不尽赡养义务，老人养儿防老的愿望无法实现。此时，老人可以与愿 意对其生活进行照顾的扶养人甚至是敬老院订立遗赠扶养协议，协议约定扶养人承担该公民生养死葬的义务，老人百年之后将该房产产权遗赠予抚养人。
避免常见租房纠纷如下： 1、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式； 2、承租人转租时应当征求出租人同意； 3、合同中应当约定提前退租事宜，并明确双方的权利义务和违约责任。
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