什么是增量房、存量房、增量房买卖程序是什么？存量房的特点有哪些
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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，什么是存量房？一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。严格意义上来讲存量房就是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，什么是存量房？主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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关于“存量房和增量房有什么区别”我的解答如下：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上是讲存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。房地产开发商在获得土地使用权后，在土地兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主，又称为增量房地产。三级房地产市场，又称存量房地产市场。是指购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。
存量房和增量房的区别：存量房和二手房是一样的，存量房的概念是相对于增量住房而言的。非增量住房是存量住房，增量住宅是指房地产开发商投资新建的商品房。因此，存量房是指市场上已经存在的商品房，一般情况下指的是二手房，包括空置房。因此，应该说存量房包括二手房。
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存量房严格意义上是讲存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、手上的房屋、个人手上的房屋、查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。房地产开发商在获得土地
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