法律风险中, 有何二手房买卖的禁忌
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1、房主的真实身份买卖双方在签订合同前，必须首先检查合同主体的真实性，主要检查房主的身份。2、必须明确双方的违约责任是房地产交易复杂，金额大，有时会发生意外情况，引起违约行为。3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。4、费用交接时间必须明确记载。这是买方应关注的房屋本身的附属问题，是房屋交付的重要条款，必须明确记载水、电、煤气、房地产、暖气等费用的交接年月日。5、必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。6、买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务。7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
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(1)二手房买卖合同无效之风险。 (2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 (3)房屋质量难以保证。 (4)一房二卖不可不防。
二手房买卖法律风险有： 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议。
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二手房买卖有哪些法律风险二手房买卖有以下法律风险需要防范： 1、可能存在一房二卖的情形； 2、合同无效的法律风险； 3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定； 4、房屋质量难以保证等风险。
2021.03.28 82 -
二手房买卖中的风险有哪些二手房买卖过程中的风险是：房屋产权不明确；房屋质量与合同要约定不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；
2020.05.02 106 -
二手房买卖中涉及哪些法律风险二手房买卖存在的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
2021.01.28 70
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二手房中介买卖合同有什么禁忌
中介二手房销售合同注意事项包括：明确房屋基本概况、产权证转让方式和税费支付方式、房屋支付方式和时间、房屋交付方式、佣金、合同变更、中介和买卖双方违约责任、争议解决方案、三方签字，确保合同的有效性和安全
2021-12-16 15,340 -
买二手房买卖中有哪些法律风险
具体而言，买方的主要风险有： 1.卖方未按约交房。二手房交易中，卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用，但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信，拒绝交付房屋。
2022-06-13 15,340 -
买二手房有哪些禁忌
买二手房忌讳的事项有： 1、房屋的实际的产权人和房屋是否存在权属争议； 2、房屋是否有被抵押等权利负担； 3、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
2022-06-09 15,340 -
二手房买卖中的法律风险防范有哪些
1、房屋产权是否明晰 购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。 2、买卖双方主体资格审查 签订合同者应具备相应的权利。 3、核实房屋所有权人状况 确定房产证和土地证属实后，购房人应当核
2022-05-23 15,340
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二手房买卖中的注意事项有哪些二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验
471 2022.10.08 -
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二手房买卖中买方违约该怎么办二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履
1,657 2022.04.17 -
01:08
二手房屋买卖税费如何算二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括： 契税：其缴纳
36,697 2022.04.15
