计算买房贷款的月供金额
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一、如何计算贷款买房的月供 在选择贷款额度、贷款方式和还款方式时，购房者可以降低购房成本，使资金发挥更大的作用。因此，每个购房者都应根据自身经济情况，合理安排。 1. 房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽然需要支付明天的钱，但透支金额应控制在家庭年收入的6倍以内。对于单身购房者，应充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率并非一成不变。 2. 首付款不能低于总房价的20%。购房者申请贷款的额度越大，首付款额度就越小。选择较小的首付款，可以将多余资金用于其他方面。因此，如果购房者有额外存款且有较好的途径，可以选择少的首付。如果没有较好的途径，在有多余存款的情况下，还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。 3. 还款期限要适当。借款期越短，每月还款额越少。购房者应根据自身未来收支情况和人生阶段，选择适当的还款期限。同样的贷款金额，选择15至20年还款期的每月还款额比选择20年期的要少，但需要还款的总额比20年期要多。根据分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
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使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80。扩展资料：申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。影响公积金贷款额度的因素主要包括以下几个方面：贷款最高限额各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。如上海住房公积金贷款夫妻最高可贷120万元，个人最高可贷60万元。首付款与房屋评估价值不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。建筑面积有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。如武汉规定，购买首套住房时，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70。公积金账户余额与借款人年龄有城市在计算住房公积金贷款额度时常与账户余额以及借款人年龄挂钩，各地计算公式有所差异。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。缴存基数缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规定每月还贷额度（按等额本息还款计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50。有共同申请人且共同申请人在深圳市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。缴存时间和月缴存额如东莞住房公积金贷款可贷额度计算公式：可贷额度个人公积金账户余额×（缴存时间系数收入调节系数）×流动性调节系数。武汉住房公积金贷款额度＝（借款人公积金月缴存额单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。
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