架空层建筑面积怎么算
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架空层的产权也是目前的一个难题。相关人士表示，其难点在于相关法律法规没有明确规定。一般来说，架空层的问题首先取决于购房合同是否有约定。如果没有，原则上采用谁投资谁受益的原则，有权使用和收益。根据关于架空层的案例，如果事先没有约定，法院一般会判定架空层属于开发商。据报道，业主认为架空层应该属于所有业主，其中一个重要依据是将架空层纳入分摊面积。其实这种认识是不对的。一些开发商表示，架空层实际上不包括在容积率中，也不包括在分摊中。但该人士表示，未来可能会将架空层分配到建筑面积，即其所有权应属于业主。据介绍，此前公布的《建筑工程建筑面积计算规范办法》（征求意见稿）中有一条规定：公共架空层、避难层、结构转换层等，层高2、2米以上计算全部建筑面积，层高不足2、2米计算一半建筑面积。如果规定确定出台，业主将在未来为架空层买单。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
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建筑工程建筑面积的计算如下：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算二分一面积；建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积。
产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。
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