请问房产证注销具体流程?
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房地产证明书的注销流程有：1、权利人或利害关系人的书面申请；2、登记机构通知登记权利人提出申辩意见。3、收到簿载权利人的书面申辩材料，登记机构可以通知申请人，让他对申辩意见发表意见；也可经审查，直接作出撤销登记决定，制作撤销登记决定书；4、登记机构向双方送达撤销登记决定，通知簿载权人在一定期限内返还产权证；5、簿载权利人不予返还，登记机构登记公告权证无效。此外，《房产证注销法》规定，依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有人应当在事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失；（二）放弃所有权；（三）法律法规规定的其他情形。申请房屋所有权注销登记的，应当提交以下材料：（一）登记申请；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证或房地产权证；（四）证明房屋所有权消灭的材料；（5）其他必要材料。
《房屋登记办法》第三十八条-第四十一条
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1、权利人或利害关系人书面申请;2、登记机构通知簿载权利人提出申辩意见(需将撤销登记申请书副本及相关材料复印件随通知一并寄送);3、收到簿载权利人的书面申辩材料，登记机构可以通知申请人，让其对申辩意见
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