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离婚协议书婚前购房的钱怎么分配

2022-08-08 05:39

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2022-08-08回复

专业分析:

婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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协议离婚婚前房产的分配有三种情况:一方婚前以个人财产购买,婚后共同还贷,则房子是一方财产,离婚时不分割,可要求对方偿还其还贷部分;婚前以共有财产购买,婚后共同还贷,如不能提供出资证据,将被认定一方财产,离婚时不分割,可要求对方偿还其还贷部分;婚前父母出资为孩子个人购房,离婚时不分割,归一方所有,如婚后共同还贷的,可要求对方偿还其还贷部分。

张神兵律师

广东律参律师事务所

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