楼下架空层产权归谁
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关于架空层的产权问题，也是目前的一个难点问题。有关人士表示，其难点表现在相关法律法规对此并无明确的限定。通常来说，架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无商定。如果无，则原则上采用“谁投资谁受益”的原则，有权进行使用和收益。而翻阅有关架空层的案例显示，在事先无商定的情况下，法院通常会判定架空层隶属开发商所有。据悉，业主认为架空层应隶属全体业主所有的一个重要依据是认为架空层计入了分摊面积。事实上这种认识并不对。有开发商表示，架空层事实上上是不计入容积率的，分摊中也无计入架空层的面积。不过该人士表示，以后可能架空层会分摊到建筑面积中，也即其权属应隶属业主了。据悉，此前公布的《建筑工程建筑面积计量规范办法》（征求意见稿）中有一条限定：公共架空层、避难层、结构转换层等，层高2.2米及以上计量全部建筑面积，层高不够2.2米的计量一半建筑面积。如果该限定确定出台，则未来业主将为架空层埋单。
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商品房买卖顶层带阁楼，如果合同中明确约定了阁楼包括在产权面积内，那么产权归买方。具体归属，以合同约定的内容为准。根据《商品房销售管理办法》第十二条的规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
商品房买卖顶层带阁楼产权一般归属开发商，合同有约定的从其约定。根据国家有关规定，高于2.2米的部分可以计算建筑面积，对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但具有使用功能的部分，双方应当在房屋权属登记中明确相应权利的归属。
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小区一楼架空层可办产权证吗
建议咨询房管局、开发商了解产权办理。
2022-10-29 15,340 -
楼顶空间权归谁所有
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2022-10-14 15,340 -
楼顶空间的所有权归谁啊？
1、按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。 2、确定区分所有建筑物楼顶空间的权属问题，最基础的依据就是区分所有建筑物的专有部分和共用部分的界限确定。
2022-12-10 15,340 -
楼顶的空间利用权归谁所有
楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有,即属于业主共有部分,原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。
2022-12-10 15,340
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6,008 2022.04.17
