一房两卖该如何办
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在二手房买卖过程中，卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人，这就是一房二卖或者一房数卖，那么一房二卖该怎么办呢?下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续。 在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行，该合同中的买受人已实际取得房屋权。此时，后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。 2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人，所以后一个合同是无效的。 3、在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。 在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异，实践中要区别不同情况予以合理的处理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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买卖双方在房屋买卖合同签订之后，卖方在不告知买方的前提下又将房屋抵押或出卖给第三人，给买方造成经济损失。其赔偿标准如下。1、卖方应赔偿买方实际购买此房损失及相关利息；2、卖方应支付买方不超过已付购房款的赔偿金。
开发商一房两卖的首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。
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一房两卖最多应该如何赔偿一房两卖最多应该按照下列范围来赔偿，即包括给对方实际造成的损失，和买卖合同履行后对方可以获得的预期利益，但是不能超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2021.02.19 45 -
一房两卖应该如何判决处理一房两卖的处理原则： 1、已经办理过户手续的买受人取得了商品房的所有权。商品房作为房地产，必须登记所有权的转让，以登记为生效要件。凡办理过户登记的买受人已合法取得商品房所有权，其他买受人不得主张其权利； 2、未办理过户登记的其他买受人可以依
2022.04.15 279
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一房两卖应该如何办
在二手房买卖过程中，卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人，这就是一房二卖或者一房数卖，那么一房二卖该怎么办呢?下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，
2022-11-15 15,340 -
一房两卖如何办
在二手房买卖过程中，卖家基于各种考虑会将同一套房子先后卖给不同的人，这就是一房二卖或者一房数卖，那么一房二卖该怎么办呢?下面由我为大家解答。 1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，
2022-10-14 15,340 -
一房两卖该如何赔偿
开发商一房两卖应当赔偿不能取得房屋的买受人因此造成的损失，以及赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿金额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房
2022-06-05 15,340 -
回迁房一房两卖如何办
1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。 一房二卖中，这种情形为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立
2022-05-19 15,340
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01:22
一房两卖如何判决处理一房两卖，法院如何处理 一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理
3,157 2022.04.17 -
01:23
房子被法院拍卖应该如何办即使作为被执行人房子被法院拍卖，作为被执行人依然享有以下权利：1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议，尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪
1,870 2022.04.15 -
01:03
一房多卖如何处理一房多卖的处理办法： 1、一房多卖属于违法行为。一般情况下，一套房屋只有一套房产证。对于一房多卖的商家，可能存在对消费者违约或者欺骗行为，消费者发现后，可以请求解除买卖合同、返还房款及利息，还可以依法要求出卖人承担赔偿违约责任。 2、房屋作
1,402 2022.04.17
