工抵房与商品房的区别是什么,在交入住费上有区别吗?
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工抵房与商品房的区别:工抵房是指在工程完成之后,无法支付工程价款,于是拿房屋作为工程价款来给建筑方的。工抵房的房屋物权获取,不但需要建筑方与开发商签订工抵房合同,还需要办理房屋产权证。因为工抵房是做为抵押工程价款给建筑方的,所以房屋的实际情况是不确定的。但是商品房是有五证可以放心进行买卖的。
工抵房与商品房的类别不同,工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体,也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方,但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方,但是为了双方的利益,在双方协商并同意的情况下,开发商会将一部分房屋代替工程款交给施工方,这些房子就是工程抵款房。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重。此外,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同,且发票应当由开发商出具。
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