购买二手房时如何进行按揭转移手续
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二手房转按揭贷款办理: 1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2. 买方、卖方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 3. 买方支付房屋价格30%的首付款(按照交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。 4. 卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。 5. 买方依据前述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。 6. 卖方向买方实际交付房屋。 7. 银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。 8. 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并且将抵押给买方的贷款银行解除抵押登记。 9. 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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1．该二手房必须有明晰的产权，房屋必须具有两证，不存在任何的权属纷争，该房屋无被用于典质。 2．目前重庆有很多银行都不直接解决二手房的按揭借贷，但二手按揭借贷能够到银行指定的按揭借贷解决的代理组织进行解决。 3．按揭借贷的借贷人准备银行所要求的资料向按揭借贷银行提议按揭借贷申请。 4．银行审核 5．二手住房的买卖两方进行房屋买卖的交易，交易完毕，将房屋过户到住房买下者的名下。 6．按揭借贷的借贷人准备相关手续到银行签订按揭借贷合同，并同借贷银行签订有关手续。 7．同借贷银行签订典质手续，在借贷银行登记房屋典质。 8．借贷合同奏效，银行按商定放款。
1．房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 2．房屋评估费：评估价×0．5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费； 3．按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～ 1．5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或 1．2％； 4．贷款保险费：贷款额× 1．2×0．1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年； 5．贷款合同公证费：每宗300元； 6．转按揭合同协议公证费：每宗300元； 7．交易委托公证费：每宗200元； 8．银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 9．他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取； 10．贷款印花税：贷款额×0．005％，由银行收取。
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买按揭未还清的二手房如何进行安全交易买按揭未还清的二手房交易比较安全的方式是签署三方合同交定金，如果需要帮别人还款的话，要开好收据、同时补充个协议证明，可以通过拍照、录音或者找律师见证、到公正处做公证。
2020.11.24 136 -
购买二手房的时候需要按揭公司房屋买卖按揭公司按揭服务公司在房产买卖双方达成协议时，为买卖双方和中介公司提供按揭咨询，并在买卖合同签订之后提供按揭申请，合同签署保险评估公正交易，过户，办证，抵押登记登全面的房产交易后台服务
2024.05.04 36
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按揭买房如何进行退房手续
根据民法典第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般合同中,购房人可以在逾期3个月内选择是否继续履行合同,并
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按揭购买按揭的二手房的交易程序： （一）委托赎楼公证 ①权利人身份证明②历史还款记录 ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同） ④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折 （二）申请按揭 ①成交协议②评
2022-05-02 15,340 -
二手房能否进行按揭贷款购买？
在符合一定条件的情况下,个人购买售房人具有房屋产权证、可在市场上流通交易的住房或商业用房时,可以申请按揭贷款。按揭贷款是指个人支付一定比例的首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款
2024-12-23 15,340 -
全款购房转按揭手续如何办理
1. 买卖双方签署房屋买卖合同； 2. 买方、卖方及律师事务所三方签署转按揭交易安全保证合同； 3. 买方支付房屋价格的30%首付款（以交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
2024-12-25 15,340
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00:48
如何办理二手房按揭二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋
1,925 2022.04.15 -
01:13
二手房转让手续如何办理二手房转让手续办理流程如下： 1、与转让方签订房屋买卖合同。买卖双方交接房屋相关事项，如：房屋面积、房屋位置、双方交付时间与方式等； 2、购房者到房地产管理局办理过户手续。应携带本人身份证、户口本等相关证件和购房合同、房屋评估报告等材料到房
1,104 2021.04.25 -
01:22
买别人的二手房可以按揭吗买别人的二手房是可以按揭的。二手房贷款的流程有以下这些： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、
909 2023.01.04
