房产过户满两年的规定是什么？

二手房过户流程主要包括以下四个步骤： 1. 买卖双方无贷款：买卖双方签订合同后，买方支付首付款给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间。当天，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 2. 卖方有贷款未还清：买卖双方签订合同后，买方支付首付款给中介公司进行监管，卖方、买房和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。当天，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 3. 买方贷款购房：买卖双方签订合同后，买方支付首付款给卖方，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。当天，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 4. 买卖双方均有贷款：买卖双方签订合同后，买方支付首付款给中介公司进行监管，卖方、买房和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议。当天，买方支付卖方除尾款以外的所有房款。20个工作日后，领取新的房产证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。 二手房过户所要缴纳的费用： 1. 契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1、二套3）；90至140平普通住宅（首套1.5、二套3）；别墅等非普通住宅（成交价的4）。 2. 营业税：税率为5.5%。根据2023年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3. 印花税： - 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05，同时适用于房屋租赁合同，税率为1，房产购销合同，税率为0.03；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4. 个人所得税：税率为交易总额1或两次交易差的20，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 5. 城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7、3、1分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。