危房鉴定标准规定

为您提供一份危房鉴定标准内容如下: 1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。 2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。 3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。 4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。 5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。 危险构件 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 构件单位 1、基础 (a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位; (b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位; (c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 3、柱以一层高、一根为单位; 4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 6、屋架以一榀为单位。 地基、基础 1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件 1、柱、墙 (a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。 (b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。 (c)柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。 (d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 [pagebreak] 2、梁、板 (a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 (b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 (c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 (d)捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。 (e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。 (f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 (g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。 (h)预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 3、屋架 (a)产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 (b)支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。 (c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 (d)端节点连接松动，且有明显裂缝。 墙 1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。 5、风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 柱 1、柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。 4、风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 过梁、拱 1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。 2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 木结构构件 1、柱 (a)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 (b)因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 (c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 2、梁、搁栅、檩条 (a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 (b)梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 (c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 (d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 (e)榫头断裂，支座松脱。 3、屋架 (a)支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 (b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝;或产生明显的弯曲变形。 (c)上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 (d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 (e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。 (f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。 其他结构构件 1、土墙 (a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 (b)墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 (c)产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 2、混合墙、乱石墙 (a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 (b)墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 鉴定方法 1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 危房分为整幢危房和局部危房： (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 (a)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险; (b)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 (a)结构老化的程度; (b)周围环境的影响; (c)设计安全度的取值; (d)有损结构的人为因素; (e)危险的发展趋势。 危房等级划分 A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 针对危房不同等级，政府对其改造的指标经费各有不同。