如何才能判断是小产权房
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
1、销售两边首要需求在交流和了解的根底上,依照约好成交价格、交房日期、过户时刻等等来签署房子销售合同,在合同上签署两边的姓名、联络电话等信息,而且要加盖手印或许是盖私章。在这儿要特别提示我们的是,在合同中必定要清晰出房子的详细信息。 2、恳求销售。销售两边去房产销售中心进行销售,在部分的咨询台收取网签号; 3、网签。在工作窗口收取并填写一个办法销售的信息表。要依照合同的内容填写,尤其是要留意合同中成交价款一项,因为过户契税交纳的根据就是成交价; 4、网签后,就要在前台窗口收取相应的材料,为契税的交纳做预备; 5、去财政部分的受理大厅,交纳契税、印花等相关过户费用,并获得税费完税证明,为下一步注册发证做预备; 6、交土地出让金,土地出让金的交纳当地,各当地可能有所不同,可是大多数是直接去疆土局交纳; 7、持相关材料就能够去不动产注册中心处理房产过户手续,留意卖方的夫妻两边必定要参与而且当场签名承认。 9、注册过户,获得不动产权证书。
在购房时应当要求房地产开发商提供“一照”和“五证”,并对此进行审查。购房者在审查“五证”时,应查验“五证”原件,并应重点注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括所购买的房屋。
-
小产权的房子如何买才安全
如果要购买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房。一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下,在为了集体
2021.01.03 397 -
小产权房纠纷如何判决
小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的。所以,小产权房是不能进行自由买卖的。
2020.04.08 74 -
什么是小产权房小产权房租赁合同如何?如何计算
小产权房租赁合同在不损害社会和国家利益的前提下,依法签订租赁合同,且当事人双方协商一致的情形下,该租赁合同应当被认定有效,受法律保护。
2021.10.11 174
-
小产权房如何判断是不是小产权房
正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》
2022-05-21 15,340 -
如何判断是不是小产权房
正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》
2021-03-16 15,340 -
小产权房怎么判断是不是小产权房如何分别
正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》
2022-05-20 15,340 -
如何判断是否属于小产权房
正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》
2022-05-18 15,340
-
01:00
小产权房子怎样过户才能合法
小产权房子没有办法过户。目前不存在将小产权房合法过户的方式。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋,不仅没有办理土地证等有效证件,同时也未缴纳土地出让金等费用。目前来说,小产权房没有土地证是不能过户的,但是可以通过协议进行买卖。但是我国不
11,835 2022.05.11 -
01:02
小产权房离婚后如何分割
离婚进行财产分割的时候,受诉法院只会分割小产权房的使用权。因为小产权房的当事人,对该套房屋并不具有合法的所有权利。而离婚时,人民法院只能对所有权并不存在争议、同时合法合规的夫妻共同财产进行分割。因此,如果夫妻双方对尚未取得所有权、或者尚未取
3,030 2022.04.15 -
00:58
小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵,未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种,经济适用房,或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房,这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金,是可以合法办理不动产
2,490 2022.04.17