房主变更，租赁是否解除？
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从你的咨询来看，你与A签订房屋租赁合同后，只要按期交纳租金，且没有其他违约行为，即对该房享有两年的使用权。在你承租过程中，A又将该房卖给刘某，此时房屋所有权人已发生变化。按常理，新的房屋所有权人对房屋享有支配权，但因你租赁在先，故仍然有效。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定：私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或继承发生产权转移的，原租赁合同对于承租人和新房主继续有效。这就是所谓的“买卖不破租赁”原理。法律强调了对承租人利益的保护，并通过强化承租人用益权效力的途径来实现。所以说你有钱继续承租该房屋，在承租期内可以不迁出该房屋。根据最高人民法院司法解释，出租人出卖出租房屋，应提前通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果A和刘某是在你不知情的情况下，私下达成买卖协议的，你可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
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房屋租赁合同能否变更？房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。 按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同： 1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按
2021.04.02 138
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房屋租赁合同是否会变更房主
不影响。“买卖不破租赁”。合同法：第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2022-10-07 15,340 -
房屋变更之后租赁合同可否变更
房屋产权变更不影响租赁合同的效力。出租人与承租人协商，给予承租人一定的补偿，解除租赁合同。或者新房东重新和承租人签订租赁协议，履行新的租赁合同。
2021-11-19 15,340 -
拆迁租赁房屋是否可以要求承租人签订变更或解除合同
根据中华人民共和国国务院令（第305号）《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁
2022-04-03 15,340 -
房租租赁合同主体变更了房屋租赁怎么办
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六
2022-09-07 15,340
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01:01
房屋租赁合同备案如何解除房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。 房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的
8,107 2022.07.03 -
01:14
合同主体变更合同是否有效合同主体变更之后，合同仍然有效。但是需要注意的是合同的主体变更，必须要经过合法有效的方式，才会产生相应的法律效力。根据我国合同法的规定，当事人可以通过协商的方式变更合同主体。另外，还可以通过债权转让和债务承担的方式变更合同主体。债权转让，主
1,456 2022.04.17 -
01:23
项目变更或解除的条件是什么根据最新实行的《中华人民共和国民法典》规定，项目变更或者解除的条件有： 1、双方当事人协商达成一致，则可以变更合同； 2、双方当事人协商达成一致，也可以可以解除合同；一方当事人可以事先约定另一方当事人解除合同需构成的条件，当解除合同的条件发
1,433 2022.04.17
