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在城里人落户农村可以办理房产确权吗?

2022-11-10 14:42

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北京在线咨询顾问团

2022-11-10回复

专业分析:

1、城里人到农村买房一般不给确权登记。农村房屋买卖应经集体经济组织批准同意,买受人需要符合宅基地申请、使用标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准。 2、法律依据《土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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事实上,基于现在目前农村户口优势如此明显的情况下,而且国家又即将统一居民户口,如果不是如果没有特殊要求的话,不需要转户口的。因为子女求学或是其他必要原因,农村农民有能力在城市买房的,没有多大必要去考虑将户口同时迁到城市,因为一旦迁到城市,你在农村老家的宅基地、承包地等,都将不再属于你,而你也将不能够再享有相关权益。

邹碧琴律师

北京市京师(深圳)律师事务所

在目前的情况下,城里人是不能到农村买房的,房屋买卖合同应作无效合同处理。根据我国土地管理法规定,宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇,与农村集体经济组织成员的身份紧密相连,且一户只能有一处宅基地。而且,国家政策一直以来屡屡强调农村房屋不得进行买卖。

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