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私人之间签定的房产分割约定协议书没有有法律效力?

2022-10-05 17:12

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江苏在线咨询顾问团

2022-10-05回复

专业分析:

不公正的房产分割协议也是有效的。协议有效不等于就发生了物权变动的效力,对于不动产签订了分割协议,还要依法进行登记。看一个合同是否生效主要看以下要件:第一、双方主体适格。精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人。第二、意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平。第三、内容不违背法律的强制性规定。第四、附条件、附期限的合同条件成就或者期限届满。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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需要依据实际情况而定: 一、如果该协议是双方当事人真实的意思表示,并且协议内容不违反法律法规和社会公序良俗的,则该协议有法律效力; 二、不符合上述情况的,该协议没有法律效力。

张神兵律师

广东律参律师事务所

附登记离婚条件的财产分割协议,只有当条件(即到婚姻登记部门办理离婚登记手续)成就时,该协议才生效。 条件成就的时间点是在婚姻登记机关进行离婚登记并取得离婚证的时间。一般说来,协议在当事人意思表示成立时就应该发生效力,但离婚问题仅有当事人的合意是不够的,还必须履行一定的法律手续。 即附登记离婚条件的财产分割协议并不在双方当事人签字时生效,而是以双方在婚姻登记部门进行离婚登记为生效条件。

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