口头买卖合同的司法管辖问题探讨
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口头买卖合同在我国是有效的，只要符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第39条，合同无论是书面还是口头形式，只要双方当事人真实意思表示，一致，并且符合法律、行政法规的强制性规定，就可以成立。在司法实践中，法院在认定合同效力时，通常会综合考虑当事人的实际行为和交付的货物、价款等证据来确认口头买卖合同的存在。对于口头买卖合同产生的纠纷，人民法院有管辖权，并根据案件的具体情况和金额大小选择相应的诉讼程序进行审理。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第39条：合同无论是书面形式还是口头形式，只要符合法律、行政法规的强制性规定，并且当事人真实意思表示，一致，就可以成立。
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根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2024年修正） 第二十三条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。“法律规定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但 第三十三条规定“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；那么，哪些是属于“因不动产纠纷提起的诉讼”呢？《民事诉讼法司法解释》 第二十八条规定：民事诉讼法 第三十三条 第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。那么，哪些是属于“政策性房屋买卖合同纠纷”呢？政策性房屋有很多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。由此可以推断：房屋买卖合同纠纷，不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。
口头买卖合同管辖权在被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。但若合同双方自行约定了管辖地的，按照约定确认。且约定地的范围限于合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。
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