房产证未过户的签署协议方法
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以赠与方式过户给儿子: 1. 准备材料:带上母亲和儿子的身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、婚姻证明,到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证。 2. 缴纳契税并领取房屋契证:前往政务中心,缴纳契税,并领取房屋契证。 3. 办理营业税免税手续:前往税务机关,办理营业税免税手续。 4. 前往房屋产权登记部门办理过户手续:将上述手续带到当地房屋产权登记部门,办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下。 以出售方式过户给儿子: 1. 签订合同:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2. 准备材料:准备好申请材料,包括房地产转移登记申请表、房地产权利证书、申请人身份证明、房地产共有人同意转移的意见书以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。如果房子已设定抵押权的,还应提交抵押权人同意的书面文件。 3. 到房产局办理手续:房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。前往房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户前需要准备的资料主要有房地产转移登记申请表、房地产权利证书、申请人身份证明、房地产共有人同意转移的意见书以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。如果房子已设定抵押权的,还应提交抵押权人同意的书面文件。
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有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
协议一方未签字无效。 根据《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 因此，若合同一方当事人未签字，合同未成立，更未生效。
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私下签署的房屋买卖过户协议书有效吗？私下签订的房屋买卖过户协议如果符合下列条件就是有效的，反之则无效： 1、签订协议的当事人具有相应的民事行为能力； 2、合同是当事人自愿签订的，且合同内容的意思表示真实； 3、合同不违反法律和社会公共利益，也不违背公序良俗。
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