现在想把家里的房产抵押出去来抵债,那么房屋抵押后还可以转让吗,房屋抵押转让有什么具体的规定呢?
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通常被转让房屋因为设置了抵押权,不得过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。换句话说,被抵押的房屋转让是比较困难的,条件是要通知抵押权人并取得其同意,而抵押权人一般是不会同意的。《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效未办理物权登记的,不影响合同效力。”再一个《关于〈担保法〉的司法解释》第67条规定,转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的,如果抵押物已经登记,抵押权人仍可以行使抵押权,取得抵押物所有权的受让人,可代替债务人清偿债务,消灭抵押权,受让人清偿债务后,可向抵押人追偿。所以建议大家,尽量不要买被抵押的房屋,在后续履行时可能涉及的法律风险会比较大。
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已抵押房产可以转让。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
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房屋抵押后还能转让吗
抵押后的房屋未经抵押权人同意不能转让。法律规定,不得转让的房产有权属有争议的房屋,房屋被抵押后,房屋的物权就存在瑕疵,转让受到一定的限制。所以,房屋被抵押后一般是不可以进行转让过户的。
2020.12.10 89 -
房屋抵押后还可不可以转让
未经过抵押权人同意,不可转让。根据我国物权法规定,经过抵押的不动产在未获得抵押权人的同意前,不发生所有权转移的效力,即使是抵押权人同意转让,也要将转让所得的价款用于清偿债务或者提存,这是为了保护抵押权人的债权得以实现。如果允许抵押物随意转让
2022.04.16 608
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房屋抵押后还可以转让吗
通常被转让房屋因为设置了抵押权,不得过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。换句话说,被抵押的房屋转让是比较困难的,条件是要通知抵押权人并取得其同意,而抵押权人一般是不会同
2022-05-14 15,340 -
抵押房屋可以转让吗
抵押期间的财产可以有条件转让。按照法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明
2021-11-30 15,340 -
房屋抵押后还能转让吗?
通常被转让房屋因为设置了抵押权,不得过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。换句话说,被抵押的房屋转让是比较困难的,条件是要通知抵押权人并取得其同意,而抵押权人一般是不会同
2022-06-21 15,340 -
房屋抵押后还能转让吗
通常被转让房屋因为设置了抵押权,不得过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。换句话说,被抵押的房屋转让是比较困难的,条件是要通知抵押权人并取得其同意,而抵押权人一般是不会同
2022-06-01 15,340
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01:07
房屋可以二次抵押吗
一般情形下,房产可以二次抵押,甚至多次抵押。但是所担保的债权,通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵
1,271 2022.04.17 -
01:39
债权转让抵押权是否一并转让
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押权与主债权分离而单独转让为法律所禁止,基于抵押权的从属性,所以只能与主债权一并转让。 抵押权是担保物权
1,029 2022.04.17