怎么证明房屋所有权
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证明房屋产权，可先出示房屋产权登记证。房地产登记制度实施前，住宅所有权登记证是住宅管理局发行的住宅所有权票。房地产登记制度实施后，房地产登记机构发行《房地产权证明书》，在《房地产权证明书》中登记国有建设用地使用权和所有权项目，列出所有权人信息。在通过买卖方法取得房屋的情形下上述证书中记载的所有权人是法定的所有权人。不仅可以出示上述证明书，还可以查询房地产登记和住宅登记所有权资料，房地产登记机构和住宅管理部门发行查询结果文件证明所有权登记情况。有时，权利人持有的权利证书和登记机构权属登记簿载明的权利人可能不一致，这时依法以登记机构登记为准。部分情况下，权利人通过其他途径获得了房屋所有权，但并没有来得及申请登记，此时应当提供相关的证明材料证明房屋所有权发生了转移。如赠与合同，继承的证明，人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。
《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)恒明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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