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农村房屋买卖新规

2022-03-17 14:22

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天津在线咨询顾问团

2022-03-17回复

专业分析:

1、农民将自己宅基地上的房屋出售后,不得再申请宅基地。在因转让房屋所有权而使宅基地发生转移的,原权利人不得再申请宅基地使用权; 2、法律没有禁止农民出售房屋,但是农村宅基地使用权须经过批准后方可随房转移,未经审查批准,宅基地使用权不能随房屋转移给买方; 3、土地管理法规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。购买农村房子的买受人不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,存在一些法律风险,需要慎重;

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北京市京师律师事务所

农村房屋买卖的最新规定是买卖房屋的时候必须征集村民委员会的书面同意。若该房屋属于共有房屋,那么买卖该房屋时必须征得其他共有人的同意。买卖房屋的时候需要提交户口本,身份证,土地证和房产证等相关材料原件。

章法律师

广东律参律师事务所

2018年农村房屋买卖最新的规定,农村房屋可以进行买卖,但是房屋的宅基地是禁止买卖的,进行房屋买卖要注意的内容,主要有: 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关的材料原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或者“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

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