如何确定个人在住房转让中的购房时间？
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一、关于税收政策公告的背景 根据现行税收政策规定,个人对外销售购买二年以上(含二年)的住房可以享受增值税减免(营改增前为营业税),而自用五年以上的家庭唯一住房则可以免征个人所得税。然而,在2020年以来,税务总局实施房地产税收一体化管理,买卖双方在办理房屋产权过户手续时,税务机关以契税为抓手,“先税后证”,统一抓好各税种管理。为了落实上述税收减免政策,对于个人房屋的购房时间,税务机关采取了统一的判断标准:按照契税完税证明和房屋产权证书(包括不动产权证书)的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。 然而,部分省市近期的反映表明,有些纳税人购买房屋后,由于产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书(包括不动产权证书)。在这种情况下,纳税人在拟转让房屋之前,曾经经过人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权,或者确认个人的购房行为。这些部门出具的法律文书证明性强、可信度高,有利于维护纳税人合法权益,可以用于完善现行购房时间判定标准。 二、本公告主要内容 针对上述情况,税务总局发布了这一公告,明确了个人所转让住房,由于产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书的情况下,如何判断纳税人是否享受税收优惠政策。具体而言,对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的情况,法律文书的生效日期将视同房屋所有权证书的注明时间,据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。这一公告的发布,对于实践工作具有明确的指导意义。
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一、本公告有关背景 现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。 2020年以来，税务总局实施房地产税收一体化管理，买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先税后证”，统一抓好各税种管理。上述各项税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。目前，所有与住房交易有关的税种对购房时间都采取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。这一判断标准对于组织税收收入、落实房地产税收优惠政策、加强房地产税收管理起到了积极作用。 近接部分省市反映，有的纳税人购买房屋后，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋产权证书。纳税人在拟转让房屋之前，曾经人民法院、仲裁委员会等部门裁定对其对房屋具有所有权，或者确认个人的购房行为。上述部门出具的法律文书证明性强、可信度高，有利于维护纳税人合法权益，可以用于完善现行购房时间判定标准。 二、本公告主要内容 个人所转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书，下同），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，据以确定纳税人是否享受税收优惠政策。 税务总局发布的这一公告进一步明确了判定购房时间的具体操作，对于实践工作具有明确的指导意义。
不可以转让房子的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利非经双方协商一致不能转让。
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问：个人住房转让时应如何计算缴纳个人所得税答：对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 计算公式为：个人所得税（转让收入额房屋原值转让住房过程中缴纳的
2024.07.14 35 -
只购房合同的房子如何转让相关法律规定，房屋所有人才能买卖房屋，而房屋所有权是以登记为准的。所以只签订房屋买卖合同，没有办理产权登记的，不能变卖房屋。没有产权证，买卖交易不受法律保护。
2021.02.09 381 -
如何转让房屋的居住权不得转让房屋的居住权。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权，自登记时设立、具有人身专属性，不得随意进行转让。
2021.02.14 142
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转让房屋时如何确定住房原值?
（一）商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。（二）自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。（三）经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的
2022-10-30 15,340 -
上海房产税怎么算新购住房的时间如何确定
上海房产税计算公式为，应纳税额=应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%，如一个超标80平米的家庭年需缴税2万元.上海房产税计算公式：应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%个人住房，按照国家制定
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在履行期未履行法院判决；法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆贷款的的钱不还会有什么后果：确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。基本上不会有影响，以后按
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购买的期房可以转让吗如何转让购买的期房，如何转让购买购买的期房
一、购房者能转让期房吗 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品
2022-01-22 15,340
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未办房产证的房子如何转让未办房产证的房子如何转让要分情况。如果房屋本身是可以办理产权证，只是卖方还没有办理的，那么双方可以进行房屋的交易。没有房产证，房屋就不能够办理变更登记。这种情况对于买方来说会有比较大的风险。例如卖方会将房屋抵押或者转售，侵害到买方的利益。因
951 2022.05.18 -
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如何退购房的定金简单来说，定金就是在合同订立或者履行之前支付一定的数额的金钱或者替代物作为担保的担保方式。定金对买卖双方都具有约束力。当购房者想要退还定金的时候，那么可以先看一下购房合同的条款，是否存在一些不公平不合理的。如果有这些条款，那么可以要求开发商
792 2022.04.17 -
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怎么让房东退购房定金一般来说，购房者在向房东支付了购房定金之后就不能够随意的反悔要求退还。但是如果房东存在违约行为，或者是出现了法律规定的情形，那么购房者可以要求退定金退房。具体的来说，购房者可以首先看双方签订的定金协议是否有效。如果双方签订的定金协议都是无效
721 2022.05.18
