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未过户的房产协议有法律效力吗

2021-11-01 17:26

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贵州在线咨询顾问团

2021-11-01回复

专业分析:

一般而言,签订买卖合同后未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋产权。但这并不影响房屋买卖合同的效力。签订房屋买卖协议后,应及时过户,避免一房二卖或对方反悔。打官司可能会赢,但总会付出人力物力,得不偿失。签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理审批、登记等手续才能生效,以办理手续为确认生效的时间。在这种情况下,双方签订合同后,必须在规定的部门批准或登记合同,合同才能生效。第二,合同一经双方签订,立即具有法律效力,合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。房地产产权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记发生效力,但法律另有规定的除外。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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