关于如何处理违法建设用地的问题

一、违法占地建设物的处理方式 1. 对于违法占用建设用地，自然资源主管部门将责令退还非法占用的土地。根据《土地管理法》第七十七条，未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，县级以上人民政府自然资源主管部门将责令退还非法占用的土地，并对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；若构成犯罪，将依法追究刑事责任。若超过批准的数量占用土地，多占的土地将以非法占用土地论处。 2. 对于非农业建设占用土地，必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或擅自在耕地上建房、挖砂、采矿、取土等。禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 二、农村征地分配不合理的解决途径 1. 若农村征地分配不合理，被征收土地的农村集体经济组织成员或村民可以起诉实施征地行为的政府。此时提出的诉讼为行政诉讼。根据《国家征收土地的法定程序》规定，县级以上地方人民政府应予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 2. 若征地补偿不合理或合法，被征收土地的农村集体经济组织成员或村民可以向当地县级政府反应。若问题无法解决，可以向省级土地管理部门反应。认为土地补偿款的分配不合法或不合理的，可以到法院起诉解决。到法院起诉的程序与其他普通民事案件相同，但需提供针对性的补偿款分配不公平、不合理、不合法的证据，由法院进行判断。若集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼，人民法院应告知其向有关行政主管部门申请解决。若集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼，人民法院不予受理。 三、农村征地拆迁与城市拆迁的异同 1. 概念不同 从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。 2. 适用法律不同 在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》等，城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 3. 补偿不同 在补偿上，农村房屋拆迁主要为土地补偿费，安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配；城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。