二手房过户时要注意什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、确认产权的可靠度 大家在买二手房上的时候首先要注意的事情就是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外，搞清楚房产的产权情况，是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证上登记的面积与实际面积是否一致；在买房的时候一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖 如果是以标准价购买的公房，在出让的时候是否已经将手续全部办好，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；一般来说，如果是军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，需要得到原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分 大家要注意屋顶的平台、走廊是否存在着私搭违建部分被占用；或者屋内是否有搭建的小阁楼；房屋的内、外部结构是否做过改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台如果是封闭的要问清楚是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。一般来说，在产权证上标注的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。 5、观察房屋的内部结构 大家在看房屋的时候还要看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，在外面的管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹等明显问题。 6、产权是否完整 确认产权的完整性也是二手房交易过程中非常重要的一步，要看房产是否有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。这里提醒大家最好是在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 7、小心房款和产权的交接 不要随便相信对方的信誉，先要约定好是先交钱再过户还是先过户再交钱，小编建议大家将房款押在一个双方都信得过的单位，等到顺利过完户后，再将房款转入卖方的账户。 8、保证产权顺利过户 大家一定要有这样的意识，房子是需要经当地不动产登记机构办理完产权才算完成过户手续，不要相信代理行、律师、公证的保证。关于二手房交易过户的注意事项，基本上就是以上这些了。当然大家在办理相关的手续的时候，可以带上一个对这方面比较了解的朋友，毕竟这也是一笔不小的交易了。 通过上文110ask.com小编为您详细介绍的关于“
《城市房地产管理法》第36条，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房过户应注意的问题： 1、了解当地的户籍政策。 2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。 3、核实二手房物业费等费用。 4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。 5、预留部分房款并约定具体的违约责任。 6、务必核实房屋是否存在共有产权人。
二手房过户购房者应提出过户。买卖双方的共同向房地产交易有关的管理部门提出过户的申请，由房地产交易管理部门对符合挂牌出售条件的房屋进行核验相关证件，审核产权，然后办理过户手续。没有产权或者未经其他房产共有人书面同意的，驳回申请，办理产权过户手续。
-
二手房过户要注意什么二手房过户要注意认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供合法的产权证书正本；注意在过户交易前明确卖方户口是否迁移，迁移时间与违约责任；注意缴清物管费、水电费，出具缴费清单；注意房屋质量是否真实，房屋是否被限制交易。
2020.12.27 146 -
二手房过户需要注意什么买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。买卖双方应共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理
2022.04.13 467 -
二手房过户时需要注意什么问题注意事项有： 一、注意合同中的土地性质； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意车库和地下室或者阁楼的约定； 四、注意面积的约定； 五、注意贷款问题的约定； 六、注意逾期或者赔偿的问题。
2021.03.18 134
-
二手房过户时要注意什么
应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租须注意：买卖不破租赁）4、土地情
2022-03-22 15,340 -
买二手房过户时要注意什么过户手续
办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到
2022-08-28 15,340 -
买二手房过户时要注意什么
二手房过户要注意以下事项： 1、清点房内设施设备。 2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。 3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进
2022-05-22 15,340 -
二手房过户时需要注意什么
如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做： 1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手） 2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签
2022-04-10 15,340
-
01:17
二手房过户注意事项二手房过户的注意事项有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地
7,924 2021.04.25 -
01:12
二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等，卖方身份可能存在虚假或假冒； 2、检查房屋是否存在租赁情况，物管费用可能有拖欠等情况，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。为了避免存在物
4,457 2022.04.15 -
00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,538 2022.04.15
