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购房收条具有法律效力吗?哪些样的收条具有法律效力?

2022-07-30 09:10

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河南在线咨询顾问团

2022-07-30回复

专业分析:

是否应返存在争议,关键在于收条内容打的不规范。收条对对方主张退还购房款及利息有利。另外,你认购了房屋,是否签订了认购合同。若签订了认购合同对转卖是做如何约定的。 (1)如果界定为房屋买卖,在你未签正式合同办理产权登记前,你对房屋不享有产权,你无法履行合同。 (2)收条对你们之间转卖房屋合同的解除未做任何约定,收条对金额也未明确为定金性质,也无违约责任条款。当对方主张返还,你缺乏理由抗辩,也很难主张你的损失。 (3)如果界定为居间关系。则收据没有对进行明确。总而言之,收条不规范,会导致你很被动。涉及到重大金额事项,事前咨询律师,提起预防,才不至于不可控的状况。

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北京市京师律师事务所

收条有效,但如果仅凭收条起诉欠钱不还者,很可能要承担败诉的风险。因为收条与借条、欠条不同,单独的收条只能证明当事人之间给付与收取财产的事实,并不能证明双方之间存在债权债务的关系,即收条并非是债的必然凭证。法院在审理民间借贷纠纷案件过程中,依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条的规定,会全面、客观地审核双方当事人提交的全部证据,对形式有瑕疵的收条,一般会结合其他证据(如转账记录、证人证言、双方聊天记录、录音录像等)认定是否存在借贷关系。对现金交付的借贷,会根据交付凭证、支付能力、交易习惯、借贷金额的大小、当事人之间的关系以及当事人陈述的交易细节经过等因素综合判断。因此,债权人持有收条诉讼时,要尽可能向审判人员提供相关的证据,陈述完整的交易细节经过。

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代收条的写法: 1、标题直接写代收条; 2、正文要写明收到财物的具体信息,如数量、规格、收到时状态等情况; 3、最后落款,在姓名前署上“代收人”,盖章并附上年月日; 4、收条内容不得涂改,正文文字尽量简洁明确,数字要求用大写。

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