租房纠纷签订合同了又没来找人怎么办
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在找好了房源一切条件都满意后最后一步则是签订租房合同了。在签订合同不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同合同中要对租赁期限租金数额支付方式房屋用途违约责任等作出约定以便日后解决纠纷时有据可依。同时需要提醒的是房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后如果又有他人愿出更高的租金有些房东在利益驱动下往往会找借口与老房客解除合同再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记所以即使上法庭也不可能胜诉。所以签了租赁合同别忘了去登记。此外根据“买卖不破租赁”原则登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。需要注意:一审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件;二审查租赁的客体是否合格即出租人的房屋是否为法律法规允许出租的房屋;三审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方可生效。在房屋租赁的过程中房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
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签订了租房合同又不住了可以与对方协商解除租赁合同,进行退房退租;对方拒绝协商的,属于该方单方面违约,房东有权扣留相应房租充当违约金或者要求赔偿相应经济损失;但租赁物危害健康以及出现其他法定情形迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付赔偿。
依据我国民法典的规定,签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的,双方可以协商解除租赁合同,如果承租人单方解除合同的,出租人可以不退还保证金,并且要求出租人承担违约责任。
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签订了租房合同又不住了应该怎么办
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