建筑工程款优先清偿情形
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1、发包人未支付到期工程款。 2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。 3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。 4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。 5、工程价款的法定优先权，无需登记。 6、承包人行使建设工程价款优先受偿权应当以建设工程质量合格为条件。 7、承包人行使建设工程价款优先受偿权无需以建设工程施工合同有效为条件。 8、承包人包括工程总承包人、实际施工人。勘察、设计、监理合同的勘察、设计、监理人不包含在内。
《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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工程款优先受偿权的适用条件是： 1.建设工程承包人必须依照合同约定履行了全部义务。建设工程必须按期完工，并经验收合格。 2.建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。 3.符合法律规定的实现程序、方式。优先受偿权的实现方式有两种，即承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。 4.建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
1、购房人买受权对工程款优先受偿权的限制。根据最高人民法院的该条批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后； 承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。但是购房须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条。 2、不宜折价、拍卖的工程，无法行使优先权。 （1）未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证要求建设的，违章建筑无法通过司法拍卖实现价值。 （2）工程属于国家机关办公用房、军事建筑。 （3）工程属于事业单位、社会团体等以公益为目的建设的教育、医疗设施及其他公益设施，如公办小学、医院等。 （4）无法独立存在的工程，或者分割后将影响主建筑物使用功能的附属工程，如市政道路、门卫配电房等。 3、承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 4、诉讼保全措施对工程款优先受偿权的限制。人民法院依法处理被保全的建设工程时，承包人可以主张优先受偿权； 但承包人能否在保全财产未被处置之前主张提前行使工程款优先受偿权尚存争议，程序上也存在障碍。 5、被执行人控制的财产中，案外人享有所有权的财产，不得作为被执行人的财产强制执行。
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建筑工程款优先权建筑工程款优先权在行使时，首先应以书面形式向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。 如果发包人在合理期限内仍未支付工程款的，承包人才可以行使优先权，具体行使方式如下： 一、发包人和承包人针对工程款协议折价。 二、申请法院依法拍
2022.04.15 41 -
建筑工程款优先清偿的条件有什么1、发包人未支付到期工程款。 2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。 3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。 4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。 5、工程价款的法定优先权，无需登
2021.04.02 61 -
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建筑工程款优先清偿问题
1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。就是说，拍卖建设工程之后，只有该建设公司的承包人才享有该拍卖款的优先受偿权。哪怕是同一对债权人与债务人之间，因为其他工程产生的欠款，也不能在本项工程上主张优先受偿
2023-01-03 15,340 -
建筑工程款优先清偿的情况有哪些
1、发包人未支付到期工程款。 2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。 3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。 4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设
2022-12-06 15,340 -
建筑工程款可以优先清偿吗
一、发包人未支付到期工程款。 2、仅限于建设工程合同产生的工程价款。 3、优先对象必须是承包人承包的建设项目，但不需要以建设项目竣工为条件。 四、优先对象必须不属于不适合折价．拍卖的建设项目。 五、工
2021-11-12 15,340 -
建筑工程款优先清偿有哪些？
1、发包人未支付到期工程款。 2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。 3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。 4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设
2023-07-26 15,340
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民法典建筑工程施工合同优先权规定民法典有关建设工程施工合同优先权的规定，主要是指民法典第807条的规定。根据我国民法典的规定，为了保护建设工程承包人的合法权益，缓解基层的劳动纠纷，法律设定了建设工程施工合同当中承包人享有优先受偿权。具体来说，如果建设工程的发包人没有按照合
5,552 2022.04.15 -
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建筑工程可以分包的情形有哪些建设工程专业承包合同的承包人，只有取得发包人的同意之后，才可以把自己承包的一些工作交给其他人来完成。 承包人不能把自己承包的全部工程都转包给其他人，同时，承包人也不能把自己承包的全部工程，进行肢解之后，采用分包的方式，分别转包给其他人。 要
809 2022.04.17 -
00:43
建设工程合同无效情形具体到建设工程施工合同领域，以下几种情形会导致建设工程施工合同无效。第一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。第二是建设工程是必须要进行招标，但是实际上并没有中标或者中标无效的。第三是没有资质的实际施工人借用他人的资质来签订的。
2,004 2022.04.17
