如何计算房屋公摊面积
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根据《商社销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条，商社以夹克或单元销售，商社销售面积是购买者购买的夹克内或单元内的建筑面积（以下简称夹克内的建筑面积）和应分配的公共建筑面积之和。商社销售面积＝套内建筑面积＋分配的公共建筑面积，第六条。套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内（单元）内使用面积；2、套内墙面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套内（单元）内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（ＧＢＪ96－86）规定的方法计算。其他建筑根据专用建筑设计规范的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙面积商社各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙有共享墙和非共享墙两种。商社各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）和公共建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）都是共用墙，共用墙水平投景面积的一半计入套内墙面积。非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公式如下：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙面积＋阳台建筑面积第八条公共建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅和通道、地下室、值班警卫室和其他功能为整个建筑服务的公共住宅和管理住宅建筑面积2、套（单元）和公共建筑空间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室，车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公共建筑面积。公共建筑面积按以下方法计算：整栋建筑的建筑面积扣除整栋建筑的建筑面积之和（单元），扣除已作为独立使用空间销售或租赁的地下室、车棚和人防工程等建筑面积，即整栋建筑的公共建筑面积。第十条公用建筑面积分配系数计算了整个建筑面积，除了整个建筑面积以外，还有整个建筑面积的各套建筑面积的和套内的建筑面积的和分类，还有公用建筑面积的分类系数＝下面的建筑面积之和，下面的建筑面积之和。分配的公共建筑面积＝公共建筑面积分配系数×套内建筑面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条丨http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/200611/t20061101_157411.html
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房屋公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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