商品房交房后多久能拿到房产证?
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一、商品房交房后多久办理房产证? 我们先一起来看看法律的规定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。 实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。 是否必须贷款还清才能取得房产证? 对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款未还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清后才能取回。实际上,确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经极为少见。
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关于商品房房产证多久可以拿到?我的解答如下:由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上约定的时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。第一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有产权登记的期限;第二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;第三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日;上述法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。
商品房房产证90日内可以拿到。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
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由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交
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