二手房买卖可以直接过户到原房主名下吗
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1,不可以由原房主直接过户到你的名下。因为你的买房合同是和二手的某某签定的，你和原房主之间没有任何联系。2，费用除了两笔交易费、过户费，就是土地出让金的补交了。必须在做二手的某某的土地证时就补交。虽然现在做的原房主的土地证是划拨性质的，但他是单位以房改房的优惠购买的，所以在出让金的补交上，你可以享受房改房的价格优惠，一般为土地评估价的10%交纳即可。需要到房产局调出原房主的公有住房买卖契约，证明是房改房。税费不用再交了。1，土地证已经分割到户，但只限分割到原房主。2，既然已经分割到户，现在土地证的使用权人已经从单位转到个人，所以不是单位的，是原房主的。你补交出让金手续不是为了办理分割，而是办理过户。3，除了需要两个房主的配合，还必须先办理第二手房东的土地证后然后再办理你的土地证，即使你愿意承担所有费用也是不能省略的程序。你的问题也是在办理土地证时常遇见的情况，甚至有四手五手房的买卖，这都是土地证不及时办理遗留的问题。希望你已经能够明白了！
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房产证刚刚办理完，是可以马上再次办理过户手续的，但是由于房产证未满五年，因此需要一定的费用。依据我国相关法律的规定，买卖二手房的的时候，如果二手房的证据是齐全的，具有完整所有权的，是可以办理过户登记的。
1、如果已经签署了房屋买卖合同（房款收据或者定金收据也算合同），其子女就无权要回，但需要户主的配偶及继承人配合过户。如果未签署任何协议及缴款，其子女有权要回房屋。 2、户主去世，其配偶如果健在，就由其配偶办理继承、其他继承人放弃继承，然后再办理过户。如果配偶过世，可以由其子女中的一人办理继承，其他继承人放弃继承，然后再办理过户。 3、如果户主的继承人均不予配合过户，可以协商退房，原业主的配偶或者子女退还所缴纳的房款与定金，并承担违约责任，否则只能诉请法院判决。 4、所谓户主的继承人（第一顺位继承人）包括其配偶、父母、子女。
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