婚前购买的房屋贷款处理方式及婚后共有权说明
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在婚前,男方可以自愿将所购买并抵押的房产转变为夫妻双方共有财产。为了实现这一目标,男方需要在房屋产权证书上添加女方的姓名,或者与女方签署一份正式的财产协议,明确约定这处房产从婚后起即属于夫妻共有。 在婚姻关系存续期间,男女双方可以协商并决定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属问题。这些约定可以采用书面形式,如果没有约定或者约定不明确,则适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有法律约束力。如果夫或妻一方对外负债,相对人知道该约定的,则以夫或妻一方的个人财产清偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。 约定应当采用书面形式。 没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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婚前纠纷及其处理方法如下：婚前，一方以自己的名义签订购房合同，并支付定金和房款，但另一方不出资，产权证上未登记产权。即使双方共同居住在一个房间里，该房间仍应属于一方的个人财产；婚前以一方名义买房时，一般认定双方的出资为婚前个人财产，而另一方的出资可以作为贷款处理，由取得房屋的一方返还。
男方婚前全款购买房屋，婚后添加对方名字，其行为应视为对另一方的自愿赠与。房屋经过加名，已经发生了房屋产权的变动，具有物权效力，该套房为双方共同拥有，属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
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1,316 2021.04.25 -
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