购买二手房过户的贷款程序
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1. 双方协商沟通 在房屋买卖过程中,买卖双方需要建立良好的沟通渠道。当买方对房屋整体现状及产权状况满意时,可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书、身份证件以及其他证件。 2. 签订二手房买卖合同 双方在房产管理部门查询产权情况后,如果卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付等方面达成一致意见后,买方可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。不过,交纳购房定金并不是商品房买卖的必经程序。 3. 提出过户申请 买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请,并将相关资料提交。管理部门需查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。 4. 立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5. 缴纳税费 二手房过户的税费组成比较复杂,但通常来说,买方需要缴纳契税,卖方需要缴纳个人所得税。此外,根据交易房屋的性质不同,契税的构成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房等与其它商品房的税费构成不同。 6. 办理产权转移过户手续 目前,全国各城市已经成立了不动产登记中心,现在的产权转移过户手续都在不动产登记中心办理。买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门,填写《不动产权转移登记申请书》,领取受理通知单。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 贷款办理 对于贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,可以由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取不动产权证书 买方在付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方可以凭不动产权证书、付清所有房款和卖方身份证到相关部门领取不动产权证书。
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以下是是关于二手房贷款过程，若是朋友想贷款买二手房可以参考下面的流程： 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
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