二手房买卖合同到期卖方不交房算违约吗
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一般情况下，房屋买卖合同签订后，双方当事人，应当及时到相关部门办理房屋更名过户手续。但由于种种原因未及时办理过户手续的不影响合同的效力，双方签订的合同仍然有效，出卖方不能因为房屋未过户为由，要求确认合同无效。 在这样的情况下能否继续过户是需要买卖双方再进行协商的，协商好是可以过户的，但是直接去过户会不同意的。 此外，如果出现下列情况，可以根据合同提出违约金补偿。 出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 买方或卖方单方违约解除合同的违约责任； 房屋质量问题的违约责任； 房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任； 根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形； 上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。shangeshgh 买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
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