租赁合同纠纷中承租人和买卖人谁优先购买房屋,出租人如何取得权利
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承租人对租赁的房屋享有同等条件下优先购买的权利,但是房屋的按份共有人优先购买或者出租人将房屋卖给近亲属的除外。承租人收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃该项权利,未参加拍卖的也视为放弃。优先购买权受到侵害可以要求出卖人承担赔偿责任。
承租人的优先购买权实现:出租人出卖租赁房屋并履行通知义务后,承租人享有优先购买权,可以在十五日内主张行使优先购买权。未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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房屋承租人优先购买权
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