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在小区被窨井盖而覆盖,物业公司是否应当承担责任?承担责任的条件

2022-01-21 14:18

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山东在线咨询顾问团

2022-01-21回复

专业分析:

根据《物业管理条例》规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。根据业主委员会与物业服务公司签订的《物业管理服务合同》约定,物业公司作为小区的物业服务公司,对小区公共区域、共用设备设施和附属建筑物、构筑物负有维修、养护和管理的责任。故对于窨井盖的常年使用导致的损坏,物业公司负有维修、养护和管理的责任。物业公司在明知窨井盖有安全隐患的情况下,并未及时维修,也未尽到相应的管理义务,存在明显的过错和管理瑕疵,致使业主受伤,物业公司应承担相应的法律责任。

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